Planificación Física
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Dirección Provincial de Planificación Física. Calle Mártires nro. 103 e/ Frexes y Martí Telef 462628 correo electrónico Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. |
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 Orientaciones para trámites |
Asignación de terrenos estatales
Las personas interesadas en construir viviendas por esfuerzo propio en terrenos estatales deberán presentar su solicitud y fundamentación, relacionando además nombres y apellidos del solicitante, carné de identidad, dirección del domicilio, lugar de localización, composición del núcleo familiar, así como declaración jurada de que no posee otra vivienda, ni es superficiario de una parcela o solar yermo para construir una vivienda por esfuerzo propio.
La asignación de parcelas y solares yermos estatales para la construcción de viviendas por esfuerzo propio se realizará a las personas naturales, que previamente sean autorizadas por el Consejo de la Administración Municipal (CAM) correspondiente, teniendo en cuenta las causales y prioridades para dicho otorgamiento y se legaliza ante la Dirección Municipal de Planificación Física (DMPF).
Una vez recibido el Acuerdo del CAM, se realiza el pago por concepto de terreno, en la sucursal bancaria del lugar donde se encuentre este.
Término: 60 días para el pago del solar en la sucursal bancaria.
Término: 30 días hábiles a partir de la presentación del slick bancario que acredita el pago del solar para obtener la Resolución que reconoce el Derecho Perpetuo de Superficie.
Se establecen como causales y prioridades para el otorgamiento de parcelas y solares yermos estatales las siguientes:
- Haber sido afectado por desastres.
- Necesitado en erradicar condiciones de precariedad.
- Caso social y albergados
- Ubicados en zonas de riesgo, que incluyen peligros sísmicos, desastres naturales y otros.
- Por interés económico-social: se aplica en cumplimiento de políticas económicas y sociales del país, a los efectos de asentar fuerza de trabajo y garantizar el desarrollo económico del territorio en correspondencia con los planes de ordenamiento territorial y urbano aprobados.
- También para solucionar déficit de viviendas, problemas de hacinamiento y convivencia, y otros relacionados con el estado técnico – constructivo de la vivienda.
El régimen jurídico de las parcelas y solares yermos estatales que se asignen es en concepto de Derecho Perpetuo de Superficie, y podrá ser otorgado a varias personas naturales para construir sus viviendas en una misma edificación y a una persona natural para construir una vivienda unifamiliar.
Las parcelas a entregar tendrán una dimensión entre 80 y 150 m².
Las personas naturales presentan su solicitud ante el funcionario de Planificación Física (OGTV). El expediente contendrá solicitud y su fundamentación, nombres y apellidos del solicitante, carné de identidad, dirección del domicilio, lugar de localización, composición del núcleo familiar y declaración jurada de que no posee otra vivienda ni es superficiario de una parcela o solar yermo para construir vivienda por esfuerzo propio.
Autorización de Obra
Documento técnico-administrativo obligatorio y previo a cualquier actuación urbanística, arquitectónica y constructiva, para obras menores, orientado al cumplimiento de las regulaciones urbanísticas y otras normas técnicas.
Cualquier modificación del proyecto se consulta a la DMPF antes de ejecutarse la obra.
La Autorización de Obra se emite para: Disposición Jurídica Resolución No. 54/14 del Instituto de Planificación Física.
Obras menores externas a la vivienda, pintura y reparación en exteriores cuando se trate de edificios multifamiliares o viviendas ubicadas en zonas declaradas monumento nacional, y vías principales definidas en el Plan General de Ordenamiento Territorial y Urbano, las que ocupen suelo temporalmente, acciones constructivas interiores a la vivienda que impliquen modificaciones a las redes hidrosanitarias, demoliciones y apuntalamientos totales o parciales, previo dictamen de la entidad facultada y modificaciones de fachadas.
A la solicitud de la Autorización de Obra por las personas naturales se acompaña:
Titularidad del inmueble, croquis o proyecto de las acciones constructivas o de montaje a realizar, debidamente acotado, elaborado por la entidad facultada (actualmente Arquitecto de la Comunidad) o por un familiar, y sello de timbre correspondiente.
Término: 15 días hábiles.
No requieren Licencia de Construcción ni Autorización de Obra los trabajos de conservación que se realicen en un inmueble para protegerlos del desgaste y prolongar su vida útil, así como otros trabajos y acciones constructivas interiores en viviendas que no modifiquen fachada ni afecten o transformen la estructura constructiva de la edificación.
No se otorga Licencia de Construcción ni Autorización de Obra para: Disposición Jurídica Resolución No. 54/14del Instituto de Planificación Física.
a) Realizar ampliaciones o cualquier acción constructiva que impliquen un incremento de la capacidad habitacional de su vivienda a personas que tengan toda o parte de su vivienda arrendada;
b) la construcción o ampliación de viviendas para realizar actividades comerciales, excepto ranchones, pórticos, pérgolas y glorietas, asociadas a la vivienda; y
c) la construcción de piscinas.
Certificado de habitable
Documento administrativo mediante el cual se certifica que la inversión de una vivienda, amparada en una Licencia de Obra, ha sido terminada; cuenta con todas las facilidades exigidas en la documentación técnica y cumple, por tanto, con todos los requisitos para su inscripción en los registros correspondientes.
Cuando quede concluida la obra, la persona natural solicita el Certificado de Habitable al funcionario de Planificación Física (OGTV), previa comprobación de que esta se ha realizado de acuerdo con los aspectos del proyecto ejecutivo analizados, y las regulaciones y condicionales expresamente señaladas en la Licencia de Construcción otorgada. Se acompaña la solicitud con el sello de timbre correspondiente.
Al solicitar el Certificado de Habitable sin concluir los términos de la Licencia de Construcción es requisito indispensable para su otorgamiento que lo construido cumpla con lo establecido para ser considerada como una vivienda mínima adecuada, por lo que debe tener acceso independiente, al menos tres locales: habitación, baño y cocina, superficie útil mínima de veinticinco (25) metros cuadrados y demás requisitos de habitabilidad que están
establecidos.
En estos casos se da por terminada la vivienda y queda vigente la Licencia de Construcción. El resto de la obra a edificar se continúa como una ampliación y una vez terminada se emite un nuevo Certificado de Habitable que acredita la conclusión de la misma, la que se formalizará mediante Escritura Pública ante Notario.
Término: 30 días hábiles a partir de la presentación de la solicitud.
Certificado de Regulaciones Urbanas
La persona interesada presenta su solicitud ante el funcionario de Planificación Física (OGTV).
Término: 10 días hábiles posteriores a su solicitud.
Cesión de uso de azotea
Los propietarios pueden ceder el uso de la azotea de la vivienda de su propiedad, con pago o sin pago, a favor de personas que la necesiten para edificar su vivienda, siempre que técnicamente sea posible la nueva edificación y que no existan regulaciones urbanas y territoriales que lo impidan, previa aprobación de la DPPF.
Los interesados en ceder el uso de la azotea para la construcción de viviendas presentan escrito de solicitud ante el funcionario de Planificación Física (OGTV), que debe reflejar generales de las partes, definición del acto mediante el cual pretende transmitir el uso de la azotea, dirección donde esté ubicada la vivienda y especificar si se cede todo o una parte. Si es en parte, definir el área a ceder.
Además, presentan Dictamen Técnico que exprese que el inmueble resiste la nueva construcción, emitido por la entidad facultada (actualmente Arquitecto de la Comunidad), croquis que refleje el área a ceder, título acreditativo de la propiedad de la vivienda y sello de timbre correspondiente.
En el caso de edificios multifamiliares, deberá contar con la anuencia escrita de todos los titulares residentes en los mismos y, además, cumplir con las regulaciones establecidas en la Resolución No. 4 de 1991 del Presidente del Instituto Nacional de la Vivienda (INV).
En este proceso es necesario que se definan los accesos, así como el abasto de agua y la evacuación de residuales.
Término: 60 días hábiles, 30 para la DMPF y 30 para la DPPF. Sello de $5.00.
Compraventa, Donación y permuta con el Estado
Cuando por existir regulaciones urbanas y territoriales que lo impidan, los propietarios de solares yermos no pudieran obtener autorización para utilizarlos en la construcción de su propia vivienda, pueden interesar de la DMPF la permuta por otro de propiedad del Estado, de igual o similares características, si existe. Debe acompañar título que acredite la propiedad del terreno, la Certificación de Dominio y Gravamen del Registro de la Propiedad.
El propietario puede, además, ofrecer en venta al Estado el terreno de su propiedad. La solicitud del trámite se presenta ante el funcionario de Planificación Física (OGTV).
Término: 35 días hábiles, 15 para la DMPF y 20 para la DPPF.
Descripción, tasación, medidas y linderos
El Dictamen Técnico de descripción, tasación, medidas y linderos se emite por la DMPF, y las personas naturales presentan ante el funcionario de Planificación Física (OGTV): titularidad del inmueble y levantamiento en planta, descripción del inmueble y cálculo de tasación (Documento Técnico) elaborado por la entidad autorizada (actualmente Arquitecto de la Comunidad).
Término: 20 días hábiles. Sello: $5.00.
Las medidas y linderos fijadas por la Dirección Municipal de Planificación Física en el Dictamen Técnico se actualizarán de oficio mediante certificación catastral.
Documentos a descargar
Acta de comparecencia Planificación física
Licencia de Construcción y Autorización de Obra
Documento técnico-administrativo obligatorio y previo a cualquier actuación urbanística, arquitectónica y constructiva, orientado al cumplimiento de las regulaciones urbanísticas y otras normas técnicas.
La Licencia de Construcción se emite para: Disposición Jurídica Resolución No. 54/14 del Instituto de Planificación Física.
Acciones constructivas que ocupen suelo con carácter definitivo, edificación de nuevas viviendas, ampliación de las viviendas existentes y cualquier otra que implique modificaciones estructurales en viviendas individuales y en edificios multifamiliares.
Se acompaña a la solicitud de la persona natural documento del Derecho Perpetuo de Superficie, propiedad del solar yermo o la cesión de uso de azotea, en el caso de nuevas construcciones, y título de propiedad de la vivienda en su caso.
Para obtener la Licencia de Construcción debe contarse con el proyecto ejecutivo, emitido por la entidad facultada (actualmente Arquitecto de la Comunidad) o la certificación técnica del proyecto en caso de que haya sido elaborada por otro personal facultado.
El proyecto ejecutivo se elabora a partir del Certificado de Regulaciones Urbanas y Territoriales que emite la DMPF.
Elaborado el proyecto se entrega al funcionario de Planificación Física (OGTV) para su revisión y, una vez aprobado, se procede a emitir la Licencia de Construcción.
Término para la revisión del proyecto: 30 días hábiles posteriores a su entrega.
Término para emitir la Licencia de Construcción: 30 días hábiles posteriores a la entrega del proyecto aprobado.
Para la construcción de vivienda por esfuerzo propio en fincas rústicas, propiedad de un pequeño agricultor, además de lo anterior se acompaña de la autorización del Ministerio de la Agricultura y visto bueno de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños (ANAP).
Litigios y reclamaciones en torno a solares yermos
Cuando se produzca un conflicto en torno a solares yermos, Derecho Perpetuo de Superficie o medidas y linderos, la persona afectada promoverá el proceso por escrito, sin formalidad alguna, en que se haga constar breve y claramente lo que se reclame y los hechos y fundamentos de derecho de lo que se solicita, adjuntando los documentos que al respecto obren en poder del reclamante, y expresando cualesquiera pruebas de que intente valerse o por medio de comparecencia ante el funcionario de Planificación Física (OGTV), quien extenderá acta contentiva de la reclamación y sus fundamentos, y adjuntará los documentos que al respecto obren en poder del reclamante, aportando cualesquiera pruebas de que intente valerse.
Este trámite se sustancia cumpliendo el procedimiento previsto en la norma y una vez concluido se dicta resolución resolviendo el asunto; quien no esté conforme establecerá Recurso de Apelación ante el Tribunal Provincial Popular en el término de 30 días hábiles siguientes a la fecha de notificación.
Término: 60 días hábiles.
En el caso que se detecten errores u omisiones que no vayan al fondo del asunto, susceptibles de subsanación en las resoluciones ya dictadas, se resolverán por la Dirección Municipal de Planificación Física mediante resolución.
Las resoluciones dictadas por las direcciones provinciales y municipales de Planificación Física, en cumplimiento de lo dispuesto en esta Resolución, se podrán impugnar ante la Sala de lo Civil y lo Administrativo del Tribunal Popular Provincial correspondiente, dentro del término de treinta (30) días hábiles siguientes al de la notificación.
Otros Trámites y Bienhechurías
Copia de documentos. Personas naturales. Certificado de microlocalización y macrolocalización. Personas jurídicas. Certificados de uso de suelo. Personas naturales y jurídicas. Certifico de numeración. Personas naturales.
¿Qué entendemos por Bienhechurías? Edificaciones, instalaciones u otras obras necesarias o útiles para la adecuada atención y protección a los cultivos, animales y plantaciones, la conservación y el mejoramiento de los suelos y las cosechas. Los bosques, las plantaciones permanentes de frutales y otras de carácter permanente, y las viviendas del usufructuario y sus familiares, siempre que las tierras entregadas en usufructo estén en la zona rural.
- Copia de documentos. Personas naturales.
- Certificado de microlocalización y macrolocalización. Personas jurídicas.
- Certificados de uso de suelo. Personas naturales y jurídicas.
- Certifico de numeración. Personas naturales.
Para actualizar la Titularidad de un inmueble (solar yermo o vivienda, por ejemplo) se necesita de un CERTIFICO DE NUMERACIÓN, documento que ofrece la ubicación correcta y actualizada de dicho inmueble según la cartografía de los planos del último Censo de Población y Vivienda.
Para obtener el CERTIFICO DE NUMERACIÓN, debe dirigirse a la Oficina de Trámites de la Vivienda de su municipio donde podrá ser atendido por un funcionario de Planificación Física al deberá presentar los siguientes documentos:
- Fotocopia de la propiedad o fotocopia del Certificado de Habitable (en caso de que quiera obtener su propiedad)
- Carnet de identidad del propietario o del que solicita el trámite.
- Sello de $5.00 CUP
- $10.00 CUP en efectivo
Solares yermos de propiedad personal
Es toda porción de terreno donde no exista edificación o, que existiendo, sea de poca significación, trazada como tal en un asentamiento humano. No se considera solar yermo el terreno anexo a otro edificado que integra una unidad física inmobiliaria y como tal se encuentre inscripto en el Registro de la Propiedad.
Cesión entre particulares
Los propietarios de solares yermos que deseen ceder estos a particulares lo pueden hacer, por donación o compraventa, a favor de personas que los necesiten para edificar su vivienda, siempre que no existan regulaciones urbanas y territoriales que lo impidan y previa aprobación por la Dirección Provincial de Planificación Física (DPPF), una vez tramitado el caso por la DMPF, quien lo eleva a esta para que dicte resolución.
Las solicitudes se presentan por escrito ante el funcionario de Planificación Física (OGTV) y deben reflejar generales de las partes, dirección donde están ubicados y acto que pretende realizar.
En el supuesto de donación, el precio legal es el que consta en el título de la propiedad. Si no consta en este, se determinará de oficio por la Dirección Municipal de Planificación Física. Además, se deberá adjuntar en el escrito de solicitud del título acreditativo de la propiedad y el sello de timbre correspondiente.
Término: 35 días hábiles, 15 para la DMPF y 20 para la DPPF. Sello de $5.00.
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Comentarios
#5257
21-11-2019 13:02
Buenos dias , una ves más me dirijo a ustedes pues es la vía más segura de llegar a el lugar indicado o quizás que se lea está preocupacion e inconformidad. Una de las tantas medidas que ha tomado nuestro Presidente Miguel Diaz-canel fue la Legalización de las viviendas y para esto dio un plazo para la presentación de la solicitud ya sea de legalización así como de licencia de construcción y habitable donde lo primero que se propuso es evitar los términos tan largos e incumplibles por parte de Vivienda y Planificación física. Realmente es preocupante pues mi esposo se presentó en los primeros días a realizar la solicitud, pasado el término y un poco más se presentó alguien... de sexo femenino al parecer sin nombre a la casa...sin presenntar credencial de identificacion como inspectora de vivienda o arquitecta de la comunidad, le dijeron de buscar mal dueño para que no se..... saber el objeto de la visita, a lo cual contestó está persona sin nombre, que la casa no es y habitable y que fueran dentro de un mes a ver como iva el trámite, que yo supongo nadie sabe cuál es por que no hablaron con el dueño de la vivienda que se encuentra en construcción y que necesita de una licencia. Pero claro al ir al mes no se habia tramitado su vivienda, vuelvo y repito ellos no saben aun lo que se necesita se lo dijeron de palabra sin dejar ninguna evidencia escrita de que fue realizar la visita y creo que se este trabajando objetivamente como lo orientó el máximo líder de nuestro pais. Creo que planificacion física es la encargada de esta visita y no esta cumpliendo con los términos que se plantearon, si no son capaces de cumplir con lo establecido hagan la propuesta al Gobierno que no se realizará el cumplimiento de esta Ley de la vivienda. Esperando una respuesta y para entender. Saludos
#5229
20-11-2019 10:58
las ilegalidades de invasión de las calles se incrementan con el efecto en el estrechamiento de las calles en algunos casos como el Reparta de la Quinta ya son callejones, cuando se vayan a reparar es imposible, y surge algo común se crea un problema político con los ilegales que han tomado parte de la calle, quesera de los repartos. donde están los inspectores y los supervisores de los inspectores.
#5128
14-11-2019 10:04
A Planificación física municipio Holguín
El pasado 6 de junio de este año a solo días de la entrada en vigor del Acuerdo No. 8574 del Consejo de Ministros que aprueba el reglamento de ordenamiento y legalización de viviendas, cuartos, habitaciones, accesorias y locales hice la solicitud ante la OFT # 2 con registro 908 para trámite de dictamen de mi vivienda ubicada en Rpto Harlem, en el mes de agosto fui a ver el porque no habían ido y en mi solicitud la compañera de la recepción fue hasta la oficina que atienden los casos y me escribió que mi caso tenía el No: 4676 y lo antendía x técnico que no voy a decir su nombre, hasta el día de hoy ya han pasado 161 días desde la visita, según lo escrito en el papel que me entregaron y los términos para la misma son de 50 días.
Yo soy trabajador y de lunes a viernes estoy en mi trabajo, en la solicitud deje mi telefono particular y les dejo aqui el de mi trabajo para cualquier información me puedan contactar al respecto: 59975660 y poder estar presente el día que me realicen la visita.
Saludos
Rodolfo Pérez
El pasado 6 de junio de este año a solo días de la entrada en vigor del Acuerdo No. 8574 del Consejo de Ministros que aprueba el reglamento de ordenamiento y legalización de viviendas, cuartos, habitaciones, accesorias y locales hice la solicitud ante la OFT # 2 con registro 908 para trámite de dictamen de mi vivienda ubicada en Rpto Harlem, en el mes de agosto fui a ver el porque no habían ido y en mi solicitud la compañera de la recepción fue hasta la oficina que atienden los casos y me escribió que mi caso tenía el No: 4676 y lo antendía x técnico que no voy a decir su nombre, hasta el día de hoy ya han pasado 161 días desde la visita, según lo escrito en el papel que me entregaron y los términos para la misma son de 50 días.
Yo soy trabajador y de lunes a viernes estoy en mi trabajo, en la solicitud deje mi telefono particular y les dejo aqui el de mi trabajo para cualquier información me puedan contactar al respecto: 59975660 y poder estar presente el día que me realicen la visita.
Saludos
Rodolfo Pérez
#5018
04-11-2019 17:06
buenas tardes,
necesito saber que trámites debo realizar para legalizar mi vivienda que salio hace mas de 15 años como una ampliación de la de mis padres, mi papá que era el titular de la propiedad falleció y mi esposo y yo hemos continuado construyendo y ahora queremos sacar la propiedad de la ampliación
Saludos
necesito saber que trámites debo realizar para legalizar mi vivienda que salio hace mas de 15 años como una ampliación de la de mis padres, mi papá que era el titular de la propiedad falleció y mi esposo y yo hemos continuado construyendo y ahora queremos sacar la propiedad de la ampliación
Saludos
#5014
04-11-2019 15:13
A Oficina de Trámites de Planificación Física
Me dirijo a ustedes por el siguiente problema, el 30 de mayo del presente año yo solicité ante esta entidad el tramite de Dictamen Técnico para la legalización de mi vivienda, por el acuerdos 8574 del Consejo de Ministros -que aprueba el reglamento de ordenamiento y legalización de viviendas, cuartos, habitaciones, accesorias y locales. Allí después de entregar todo lo necesario para este trámite, me dijeron que tenian 50 dias hábiles para visitarme, ya hace esactamente hoy 4 de noviembre 158 dias y nadie me ha visitado, hace un mes atrás fui buscando una explicación y la persona que me atendió de manera informal del otro lado de la cerca la respuesta q me dio es q ellos tienen 6 años para realizar todas las legalizaciones, yo entiendo toda la situación q tenemos en este momento, el atraso q existe en nuestra provincia con este tipo de tramites, pero si yo acudí e hice mi solicitud al otro dia de haber entrado en vigor estos acuerdos en Holguín, como es posible que pasados ya 155 dias no hayan atendido mi solicitud y visitado mi caso. Muchas Gracias
Me dirijo a ustedes por el siguiente problema, el 30 de mayo del presente año yo solicité ante esta entidad el tramite de Dictamen Técnico para la legalización de mi vivienda, por el acuerdos 8574 del Consejo de Ministros -que aprueba el reglamento de ordenamiento y legalización de viviendas, cuartos, habitaciones, accesorias y locales. Allí después de entregar todo lo necesario para este trámite, me dijeron que tenian 50 dias hábiles para visitarme, ya hace esactamente hoy 4 de noviembre 158 dias y nadie me ha visitado, hace un mes atrás fui buscando una explicación y la persona que me atendió de manera informal del otro lado de la cerca la respuesta q me dio es q ellos tienen 6 años para realizar todas las legalizaciones, yo entiendo toda la situación q tenemos en este momento, el atraso q existe en nuestra provincia con este tipo de tramites, pero si yo acudí e hice mi solicitud al otro dia de haber entrado en vigor estos acuerdos en Holguín, como es posible que pasados ya 155 dias no hayan atendido mi solicitud y visitado mi caso. Muchas Gracias
#5185
18-11-2019 14:16
Buenos Días, compañera Yanelcys Peña Pérez, tenemos a bien informarle que usted puede pasar a recoger su trámite, en el Departamento de Trámites de la Dirección Municipal de Planificación Física. Saludos, Orlando García González, Director Provincial de Planificación Física.
#4993
01-11-2019 14:23
Buenas tardes,
Compañeros necesito saber que procesimientos a seguir sobre un posible litigio que pueda existir. Les relato que mi esposa vive en el centro del pueblo en una vivienda antígua y que la misma hace más de 70 años sus abuelos compraron la mitad de ella, resulta que la vivienda vecina se vende y entre ambas casas hay un pequeño patio por decirlo y una tapia que separa ambas casas de unos 5 m aproximadamente en el interior de las mismas, los vecinos que vendieron hace muchos años atrás construyeron su parte con hormigón pero la casa de mi esposa aún preserva techo de tejas y donde existe un cuarto más comedor, los antiguos vecinos cuando realizaron las acciones constructivas para un 2do nivel en la parte de la tapia se separan a 1.5 m aproximadamente quedando esa parte sin techo y se construye una escalera al 2do nivel, para de esa forma dejar entrar ventilación al cuarto de la casa de mi esposa ya que la tapia también funje de pared del cuarto y límite con la vivienda vecina, como no tiene techo de hormigón esa parte de la casa de mi esposa cuenta con una canal que tiene sus sistema de drenaje más el agua que cae en el resto de la casa que es de canalones sale por esa misma via y en la casa de la antigua vecina en el espacio abierto se hace drenaje para evacuar toda el agua que salpique o caiga cuando llueve, algo asi es lo que hay hoy en día; luego de la compra de la casa del lado y que hace muchos años era una sola, los vecinos quieren construir y levantar una pared en la tapia divisoria quitando ventilación al cuarto y motivando que cuando llueva toda el agua entre hacia el cuarto. mi pregunta es, Que regulación proteje la vivienda de mi esposa y padres de ella que hace más de 60 años se encuentra en esas condiciones y ahora quiren levantar más la tapia para hacer cambios en la otra vivienda y perjudicando el estatus que tenía hasta hoy?
Gracias de ante mano,
Compañeros necesito saber que procesimientos a seguir sobre un posible litigio que pueda existir. Les relato que mi esposa vive en el centro del pueblo en una vivienda antígua y que la misma hace más de 70 años sus abuelos compraron la mitad de ella, resulta que la vivienda vecina se vende y entre ambas casas hay un pequeño patio por decirlo y una tapia que separa ambas casas de unos 5 m aproximadamente en el interior de las mismas, los vecinos que vendieron hace muchos años atrás construyeron su parte con hormigón pero la casa de mi esposa aún preserva techo de tejas y donde existe un cuarto más comedor, los antiguos vecinos cuando realizaron las acciones constructivas para un 2do nivel en la parte de la tapia se separan a 1.5 m aproximadamente quedando esa parte sin techo y se construye una escalera al 2do nivel, para de esa forma dejar entrar ventilación al cuarto de la casa de mi esposa ya que la tapia también funje de pared del cuarto y límite con la vivienda vecina, como no tiene techo de hormigón esa parte de la casa de mi esposa cuenta con una canal que tiene sus sistema de drenaje más el agua que cae en el resto de la casa que es de canalones sale por esa misma via y en la casa de la antigua vecina en el espacio abierto se hace drenaje para evacuar toda el agua que salpique o caiga cuando llueve, algo asi es lo que hay hoy en día; luego de la compra de la casa del lado y que hace muchos años era una sola, los vecinos quieren construir y levantar una pared en la tapia divisoria quitando ventilación al cuarto y motivando que cuando llueva toda el agua entre hacia el cuarto. mi pregunta es, Que regulación proteje la vivienda de mi esposa y padres de ella que hace más de 60 años se encuentra en esas condiciones y ahora quiren levantar más la tapia para hacer cambios en la otra vivienda y perjudicando el estatus que tenía hasta hoy?
Gracias de ante mano,
#5184
18-11-2019 14:14
Buenos Días compañero Rodolfo, tenemos a bien explicarle que de acuerdo a las Regulaciones Urbanas aprobadas en el territorio, se puede levantar el cercado perimetral a una altura de 2.10 mts por los laterales que no den a fachada, siendo esto la altura máxima aprobada, previo Licencia de Obra o autorizo emitido por Planificación Física. Saludos, Orlando García González, Director Provincial de Planificación Física.
#4968
31-10-2019 09:53
Buenos Días
En meses atrás realice el trámite para la autorización de un cartel a nombre de Amado Antonio Martinez Cruz, de Fotógrafo , en el Reparto Pedro Diaz Coello, Calle 5 ta No. 6 % 2da y 4ta.
El trámite es el 87 , en Planificación Municipio Holguín
La compañera de Planificación visito la casa y dio el visto bueno.
Debian entregar el autorizo el 27 de junio del 2019, han pasado 4 meses.
He ido 14 semanas continuas a recoger la autorización y me plantean que no está , tanto la compañera Encarnación como otra que ha estado atendiendo estos tramites
Podrían ayudarme a agilizar este trámite o decirme realmente por esta vía cuando estará, para no ir cada semana.
Con fecha 27 de septiembre escribi al correo que aparece en esta pagina y tampoco he recibido respuesta.
Esperando su ayuda
Amado Antonio Martinez Cruz
En meses atrás realice el trámite para la autorización de un cartel a nombre de Amado Antonio Martinez Cruz, de Fotógrafo , en el Reparto Pedro Diaz Coello, Calle 5 ta No. 6 % 2da y 4ta.
El trámite es el 87 , en Planificación Municipio Holguín
La compañera de Planificación visito la casa y dio el visto bueno.
Debian entregar el autorizo el 27 de junio del 2019, han pasado 4 meses.
He ido 14 semanas continuas a recoger la autorización y me plantean que no está , tanto la compañera Encarnación como otra que ha estado atendiendo estos tramites
Podrían ayudarme a agilizar este trámite o decirme realmente por esta vía cuando estará, para no ir cada semana.
Con fecha 27 de septiembre escribi al correo que aparece en esta pagina y tampoco he recibido respuesta.
Esperando su ayuda
Amado Antonio Martinez Cruz
#5182
18-11-2019 14:09
Buenos días compañero Amado Antonio Martínez Cruz, le informamos que usted puede pasar a recoger su trámite en la Dirección Municipal de Planificación Física, los días martes y jueves, de 8.00 am hasta las 12.00 m. Dicho documento está listo desde el 24 de junio del año en curso. Saludos, Orlando García González, Director Provincial de Planificación Física.
#4042
27-08-2019 21:59
Compañeros poseo hace muchos años una casa de veraneo en la playa de Carenero, Fray Benito. Mi pregunta es; Como legalizo esa propiedad si se encuentra dentro de una finca particular? Que necesitó para realizar esa legalización? Gracias.
#4058
28-08-2019 10:24
Buenos Días Jaime. Le recomendamos acudir a la Dirección Municipal de Planificación Física del municipio de Freyre para que su caso sea valorado, pues la legalización según establece los nuevos acuerdos aprobados por el Consejo de Estado y Ministros, es para viviendas de ocupación permanente. De igual forma se revisará la pertinencia o no de la vivienda a tenor de la Ley de Costas, Saludos Ing. Yoandri Torres Almenares
#3949
22-08-2019 10:15
Buenos días, es la tercera vez que escribo a este sitio pero en esta ocasión necesito una respuesta de Orlando García González, Director Provincial Planificación Física. Vivo en Rafael Freyre en una finca particular, el propietario me hizo una donación del solar, aprobada por el jefe de la cooperativa a la que pertenece la finca y el Delegado de la Agricultura, tengo toda lo documentación que me solicitó la jurídica de la Agricultura para conformar el expediente incluyendo la Certificación Catastral, realizada por el técnico, la cual no ha sido firmada por la Directora Yanisley Reynaldo Mora, alegando que no es competencia de la Dirección Municipal por lo establecido en la Resolución 170/17, CAPÍTULO II del Ministerio de la Agricultura, apoyándose solamente en los ARTÍCULO 20, 21 y 22, de dicha ley donde hacen referencia al traspaso de tierra entre entidades estatales, obviando el ARTÍCULO 26. La asignación de áreas propiedad de los agricultores pequeños para la construcción de viviendas, previo cumplimiento de las autorizaciones o licencias establecidas en la legislación vigente en materia inmobiliaria, se autoriza igualmente mediante la resolución del delegado o Director Provincial de la Agricultura en un término de 60 días contados a partir de la solicitud. Este artículo y el ARTÍCULO 108 de Ley No 65. Ley General de la Vivienda, leyes que respaldan el proceso que estoy llevando a cabo.
En resumen, la Dirección de Planificación Física del municipio Rafael Freyre, desde el mes de marzo de este año, ya no firman a particulares las Certificaciones Catastrales, alegando que no es su competencia, solo lo hacen para entidades estatales, por lo que mi proceso está paralizado, necesito saber, si no es Planificación Física quien firma ese documento, adonde debo dirigirme para solucionar el problema, si es que en este municipio eso cambió ya que en los demás de la provincia continúa siendo Planificación Física.
En resumen, la Dirección de Planificación Física del municipio Rafael Freyre, desde el mes de marzo de este año, ya no firman a particulares las Certificaciones Catastrales, alegando que no es su competencia, solo lo hacen para entidades estatales, por lo que mi proceso está paralizado, necesito saber, si no es Planificación Física quien firma ese documento, adonde debo dirigirme para solucionar el problema, si es que en este municipio eso cambió ya que en los demás de la provincia continúa siendo Planificación Física.
#4011
26-08-2019 15:14
Buenos Días, le informamos a la compañera Leyda Rosa, promovente de la queja relacionada con la Certificación Catastral en el municipio Rafael Freyre y quien solicita que la respuesta a su inquietud sea dada por la máxima Dirección de la entidad, que hasta el mes de septiembre no se incorpora el Director quien atenderá su inconformidad junto al Departamento Provincial de Catastro, saludos Ing. Yoandri Torres Almarales, Subdirector Técnico
#4031
27-08-2019 13:08
Muchas gracias por su pronta respuesta y mi agradecimiento al Departamento Provincial de Catastro, especificamente a Nuria, por su interés, dedicación y esmerada atención respecto a la situación en la que estoy inmersa y esperamos que todos salgamos airosos y se resuelva un problema, que a mi entender, no tenía que haber llegado a estos límites, mis saludos y muchas gracias.
#3295
11-07-2019 17:04
Saludos,
Quisiera saber si y , bajo què regulaciòn,los locales privados y estatales que brindan servicio al pùblico: bares, cafeterìas, etc. estàn obligados a tener un bano sanitario para uso de los clientes.
gracias.
Victoria
Quisiera saber si y , bajo què regulaciòn,los locales privados y estatales que brindan servicio al pùblico: bares, cafeterìas, etc. estàn obligados a tener un bano sanitario para uso de los clientes.
gracias.
Victoria
#3620
01-08-2019 08:18
Buenos Días compañera Victoria para dar respuesta a su inquietud tenemos a bien decirle que es un requisito de la norma cubana 337/2004, la cual plantea que en este tipo de instalaciones los locales sanitarios se determinarán según las facilidades de trabajo y acomodamiento existentes en las mismas; no obstante será obligatorio asumir como mínimo 1 inodoro y 1 lavabo para el servicio sanitario de mujeres y 1 inodoro, un lavabo y 1 urinario para el servicio sanitario de hombres, saludos Ing. Orlando García González, Director Provincial de Planificación Física.
#3255
09-07-2019 14:53
Es la quinta vez que me dirijo a este sitio(todas este año) por inconformidad a tratamiento dado sobre otorgamiento de terreno en el 2012 y en el cual no he podido realizar ninguna acción constructiva, la ultima el 4 de abril , posteriormente y a solicitud mía me entreviste con el entonces director municipal de la entidad el cual me manifestó que me daría respuesta por lo que al cabo de un tiempo me persone en dicho lugar y me informan que ya no es el director siguiendo en las mismas condiciones ,con la solicitud anterior de entrevista entregue fotocopia de todos los documentos ,pagos ,reclamaciones que he realizado en este periodo que abarca desde el gobierno municipal,fiscalía y planificación física. Ahora me pregunto existe alguna forma para que se de respuesta a mi situación, como es posible que todas estas personas pasen por encima del llamado que esta realizando el presidente de nuestro país y no cumplan con lo que esta establecido y por lo que ademas le están pagando.Por favor existe alguna forma posible para la "solución" a esta situación ,y digo solución no que me hagan ir a no se cuantas partes perder tiempo y seguir en las mismas.
#3711
06-08-2019 11:40
Buenos Días Melchor, primero que todo, nuestras excusas por las múltiples ocasiones en que se ha dirigido a nosotros. Tenemos a bien informarle que el próximo viernes 9 del mes en curso usted será atendido en el horario de la mañana en la Dirección Provincial de Planificación Física por el propio Director para dar una solución viable a su inquietud, Saludos
#3176
04-07-2019 11:26
Buenos días, soy portadora de una inquietud de un compañero de trabajo. Necesita saber que tramites y a donde dirigirse para solicitar le aprueben la construcción de una piscina en la finca particular de su propiedad sin animo de lucro.
En espera de respuesta, le saludo
En espera de respuesta, le saludo
#3621
01-08-2019 08:21
Buenos Días, YPérez tenemos a bien comunicarle que en la Ley General de la Vivienda. Ley 65 en el artículo 44, establece que no se otorga Licencia de Construcción ni autorización de obra para:
Realizar ampliaciones o cualquier acción constructiva que implique un incremento de la capacidad de su vivienda a personas que tengan toda o parte de su vivienda arrendada; la construcción o ampliación de vivienda para actividades comerciales excepto ranchones, pórticos, pérgolas y glorietas asociadas a la vivienda y la construcción de piscina. Saludos Ing. Orlando García González, Director
Realizar ampliaciones o cualquier acción constructiva que implique un incremento de la capacidad de su vivienda a personas que tengan toda o parte de su vivienda arrendada; la construcción o ampliación de vivienda para actividades comerciales excepto ranchones, pórticos, pérgolas y glorietas asociadas a la vivienda y la construcción de piscina. Saludos Ing. Orlando García González, Director
#2869
19-06-2019 08:04
Buenos dias, vivo en una finca particular en el municipio Rafael Freyre, mi mamá tiene propiedad de la casa pero no asi del solar, queremos hacer un agrego de un baño pero para ello debemos tener terreno, comenzamos a hacer los trámites para la legalizacion de dicho solar con la previa autorizacion del propietario de la finca así como el delegado de la agricultura, cuando el técnico de planificación me hace entrega de la certificación catastral me dirijo a la dirección municipal de Planificación Fisíca y alli me dicen que no son ellos quien deben firmar dicha certificación pero tampoco me orientan quien debe hacerlo, por favor, yo necesito una respuesta al respecto, confío que a través de este medio pueda obtenerla, gracias
#3120
02-07-2019 14:13
Buenas Tardes, explicarle que el certifico catastral del que usted habla solo es competencia entre entidades estales no siendo así en personas naturales ya que Geocuba hace las mediciones a personas jurídicas ese es técnico del que usted habla, es por eso que es improcedente pero además puede dirigirse a nuestra oficina y le explicaremos y aportaremos elementos. Gracias
#2777
13-06-2019 09:30
Para continuar organizando el trabajo y que la población no se atropelle tanto, en las oficina de trámite de la calle garbó, está muy bien la información de las zonas a atender por oficina, sugiero la cola en la parte afuera se le oriente realizarla por oficina, no una sola cola. además se cumpla el plazo de entrega pues hay que realizar la cola y cuando llega tu turno, solamente te dicen vuelva la próxima semana. y el trámite que es a recoger en 50 días, llegas a los 90 días y no está, mientras tienes que seguir realizando la cola semana por semana. muchas gracias perdone, espero no ser una molestia.
#3028
26-06-2019 09:32
Buenos Días Rosario, al respecto le informamos que en la Oficina de Trámites de la calle Carbó prestan Servicios dos oficinas, la nro. 2 y la nro. 3, en las cuales se realizan dos colas independientes, según el Consejo Popular al que pertenezca. Actualmente se reciben 15 trámites por cada una teniendo en cuenta la reducida plantilla de técnicos con la que contamos en el municipio. Si en algún momento existiese inconformidad con la demora de algún trámite, contamos con un Departamento de Atención a la Población donde se reciben quejas y denuncias. Acotar también que el Jefe de Departamento de Trámites ofrece cada jueves una atención especializada.
#2555
31-05-2019 15:50
cuales serian los tramites o a donde se debe personar uno para la solicitud de un solar para construccion de vivienda, estoy hablando de que yo no tengo solar ni nadie que me lo done o lo venda, existe esta posibilidad de que planificacion ficica, vivienda o algun otro lugar donde se pueda realizar este tramite, yo, la verdad es que ahora no recuerdo bien tendria que consultar con mi esposa, pero hace ya unos anos en DMPF se recogieron solicitudes de solares si mal no recuerdo mi solicitud era la 841 de esto nunca tube respuesta si me pongo a detallar no acabo nunca, la esencia, si mi esposa y yo padres de dos ninos queremos contruir una vivienda por nuestros propios esfuersos, sin subsidio ni nada, lo que podamos y como podamos en el tiempo que podamos terinarla, existe la posibilidad de un solar, como seria el tramite.
#2793
14-06-2019 09:07
Estimado compañero Maykel: Referente a su inquietud relacionada con dudas sobre el proceso de solicitud y asignación de solares yermos estatales para la construcción de viviendas por esfuerzo propio. Al respecto le comunico:
Lo regulado al respecto se encuentra en el Decreto Ley No. 322 de 2014, complementado por las resoluciones No. 54 y 55 de fecha 26 de agosto de 2014, ambas dictadas por el Presidente del IPF.
El promovente deberá dirigirse, en el caso del municipio Holguín, a la Oficina de Trámites a la cual pertenece el Consejo Popular de su actual residencia y realizar la solicitud con la fundamentación que a su juicio estime pertinente, incluyendo la composición de su núcleo familiar, aportando en ese acto un sello por valor de 5.00 pesos en moneda nacional y declarando que no posee otra vivienda, ni sea superficiario de una parcela o solar yermo de propiedad personal.
Significar que corresponde al Consejo de la Administración Municipal la aprobación, mediante acuerdo, de las personas a beneficiar con una parcela según las disponibilidades y prioridades establecidas por el territorio.
Acotar que sería prudente que el promovente consignara los datos de su esposa para ser corroborados con el número de solicitud esgrimido en su comentario. Le saluda atentamente, Lic. Orlando William Naranjo Saavedra, Jefe Dpto. Trámites y Atención a la Población
Lo regulado al respecto se encuentra en el Decreto Ley No. 322 de 2014, complementado por las resoluciones No. 54 y 55 de fecha 26 de agosto de 2014, ambas dictadas por el Presidente del IPF.
El promovente deberá dirigirse, en el caso del municipio Holguín, a la Oficina de Trámites a la cual pertenece el Consejo Popular de su actual residencia y realizar la solicitud con la fundamentación que a su juicio estime pertinente, incluyendo la composición de su núcleo familiar, aportando en ese acto un sello por valor de 5.00 pesos en moneda nacional y declarando que no posee otra vivienda, ni sea superficiario de una parcela o solar yermo de propiedad personal.
Significar que corresponde al Consejo de la Administración Municipal la aprobación, mediante acuerdo, de las personas a beneficiar con una parcela según las disponibilidades y prioridades establecidas por el territorio.
Acotar que sería prudente que el promovente consignara los datos de su esposa para ser corroborados con el número de solicitud esgrimido en su comentario. Le saluda atentamente, Lic. Orlando William Naranjo Saavedra, Jefe Dpto. Trámites y Atención a la Población
#2496
29-05-2019 13:29
Buenos días. Mi nombre es Leyda Rosa Aguilera Velázquez, vivo en Calle 2B # 40, el Granero, Rafael Freyre, Holguín. Escribo a este sitio con el fin de encontrar una posible solución a mi problema, que enfrento desde hace más de un mes y al cual le he dado curso a través de las distintas instancias en el territorio sin respuesta que satisfaga el mismo.
Vivo en una finca particular desde 1998, tengo la propiedad de mi casa e inicié los trámites de legalización del solar mediante una donación de su propietario. Al dirigirme al Ministerio de la Agricultura me solicitan una serie de documentos entre ellos la Certificación Catastral a los cuales le doy curso, el técnico de GEOCUBA realiza el mismo y cuando me dirijo a Planificación Física para recoger dicho documento que debía ser firmado por la directora, me plantea la Jefa de Dpto de Catastro que la Directora le comunicó que ella no tiene que firmar ese documento y el jurídico Alejandro Pérez me plantea que no son ellos quienes tienen que emitir ese documento, pero tampoco me orientan a quien debo dirigirme, no soy la única que tienen dicho problema pues al parecer la directora hace lo que le da la gana en el municipio, pues he consultado en otros municipio por cierto con muy buena atención y orientación por parte de la compañera que me ha atendido, felicitaciones para Urbanos Noris y me orientaron al detalle que son ellos lo que realizan esos trámites desde el 2017 como también aparece en las noticias de la prensa y los portales cubanos de atención al ciudadano .... Entonces a quien me dirijo!!! pues para continuar el proceso me urge dicho documento... en espera de su oportuna respuesta, cada día confiamos más en lo bien intencionado de sitios como este, que protegen al ciudadano cubano a tono con la política de nuestro presidente de siempre tratar de minimizar los trámites sin perder la esencia y ayudar a ser más viable y feliz nuestro día a día.... Gracias.
Vivo en una finca particular desde 1998, tengo la propiedad de mi casa e inicié los trámites de legalización del solar mediante una donación de su propietario. Al dirigirme al Ministerio de la Agricultura me solicitan una serie de documentos entre ellos la Certificación Catastral a los cuales le doy curso, el técnico de GEOCUBA realiza el mismo y cuando me dirijo a Planificación Física para recoger dicho documento que debía ser firmado por la directora, me plantea la Jefa de Dpto de Catastro que la Directora le comunicó que ella no tiene que firmar ese documento y el jurídico Alejandro Pérez me plantea que no son ellos quienes tienen que emitir ese documento, pero tampoco me orientan a quien debo dirigirme, no soy la única que tienen dicho problema pues al parecer la directora hace lo que le da la gana en el municipio, pues he consultado en otros municipio por cierto con muy buena atención y orientación por parte de la compañera que me ha atendido, felicitaciones para Urbanos Noris y me orientaron al detalle que son ellos lo que realizan esos trámites desde el 2017 como también aparece en las noticias de la prensa y los portales cubanos de atención al ciudadano .... Entonces a quien me dirijo!!! pues para continuar el proceso me urge dicho documento... en espera de su oportuna respuesta, cada día confiamos más en lo bien intencionado de sitios como este, que protegen al ciudadano cubano a tono con la política de nuestro presidente de siempre tratar de minimizar los trámites sin perder la esencia y ayudar a ser más viable y feliz nuestro día a día.... Gracias.
#2712
11-06-2019 10:35
Dando respuesta a la inquietud emitida al portal ciudadano por la compañera Leyda Rosa Aguilera Velázquez.
Atendiendo al Sr. Carlos Cobas Rondón, vecino de El Granero, Santa Lucia, R. Freyre. Quien se dirigió a nuestra Entidad reclamando el actuar de la vecina Sra. Leyda Rosa Aguilera Velázquez, con CI: 67090509914 vecina Calle 2-B No. 40 % 4 y 6, El Granero, Santa Lucia, Rafael Freyre, Holguín, la que según escrito ha violado las Regulaciones Urbanísticas con la construcción del cercado perimetral (Cardona) de su vivienda afectando así el acceso a la suya, con Pipas de agua articuladas y tractor. Planteando todo lo sucedido y lo que halló a bien a su favor. Donde se declaró sin lugar a la Sra. Leyda Rosa Aguilera Velázquez, quien se presentó posteriormente a nuestra entidad con un Certifico Catastral para la firma de la Directora, el que no fue firmado ya que no es competencia de nuestra Dirección Municipal por lo establecido en la Resolución 170/17, CAPÍTULO II del Ministerio de la Agricultura establece lo siguiente y cito a continuación:
DEL PROCEDIMIENTO DE TRASPASO O ASIGNACIÓN DE TIERRAS PARA USO NO AGROPECUARIO
ARTÍCULO 20. El traspaso o asignación de tierras bajo administración de entidades estatales con destino a otras entidades estatales para uso no agropecuario con carácter permanente se tramita ante el Departamento de Suelos y Control de la Tierra a nivel provincial, y se autoriza mediante resolución del Delegado o Director Provincial de la Agricultura. Se exceptúan de lo anterior las solicitudes de área con destino a la defensa o a la seguridad u orden interior del país, las que se tramitan y autorizan por el órgano central del organismo, y corresponde al que resuelve emitir la autorización correspondiente.
ARTÍCULO 21. El Director o jefe máximo de la entidad interesada, solicita mediante escrito fundamentando la necesidad del traspaso del área, a la cual acompaña los siguientes documentos:
a) Aval del Ministro o Jefe del Organismo de la Administración Central del Estado para las entidades de subordinación nacional y del Presidente del Consejo de la Administración Provincial en caso de entidades de subordinación local.
b) Certificación de la Dirección Provincial del Instituto de Planificación Física que acredita el uso no agropecuario del área solicitada.
c) Microlocalización del área.
d) Certificado Catastral.
e) Conformidad de la autoridad competente de Azcuba, cuando sea en tierras de su administración.
f) Certificación sobre el cambio de uso de suelo emitido por la autoridad competente. La entidad solicitante cuenta con un término de hasta sesenta días para presentar la documentación.
ARTÍCULO 22. El Departamento de Suelos y Control de la Tierra a nivel provincial cuenta con un término de cinco días para la conformación del expediente y la elaboración del proyecto de resolución correspondiente. Conformado el expediente se eleva a la consideración y aprobación del Delegado o Director Provincial. Suscrita la resolución por el Delegado o Director Provincial, se notifica a la entidad interesada y al jefe de la entidad estatal que administra la tierra para su entrega oficial, enviándose copia certificada de la misma. A la Unidad de registros Agropecuarios del municipio, para su baja de oficio en el registro de la Tenencia de la Tierra, advirtiendo de la obligación de efectuar el pago del Correspondiente impuesto por el cambio de uso de suelo.
Atendiendo al Sr. Carlos Cobas Rondón, vecino de El Granero, Santa Lucia, R. Freyre. Quien se dirigió a nuestra Entidad reclamando el actuar de la vecina Sra. Leyda Rosa Aguilera Velázquez, con CI: 67090509914 vecina Calle 2-B No. 40 % 4 y 6, El Granero, Santa Lucia, Rafael Freyre, Holguín, la que según escrito ha violado las Regulaciones Urbanísticas con la construcción del cercado perimetral (Cardona) de su vivienda afectando así el acceso a la suya, con Pipas de agua articuladas y tractor. Planteando todo lo sucedido y lo que halló a bien a su favor. Donde se declaró sin lugar a la Sra. Leyda Rosa Aguilera Velázquez, quien se presentó posteriormente a nuestra entidad con un Certifico Catastral para la firma de la Directora, el que no fue firmado ya que no es competencia de nuestra Dirección Municipal por lo establecido en la Resolución 170/17, CAPÍTULO II del Ministerio de la Agricultura establece lo siguiente y cito a continuación:
DEL PROCEDIMIENTO DE TRASPASO O ASIGNACIÓN DE TIERRAS PARA USO NO AGROPECUARIO
ARTÍCULO 20. El traspaso o asignación de tierras bajo administración de entidades estatales con destino a otras entidades estatales para uso no agropecuario con carácter permanente se tramita ante el Departamento de Suelos y Control de la Tierra a nivel provincial, y se autoriza mediante resolución del Delegado o Director Provincial de la Agricultura. Se exceptúan de lo anterior las solicitudes de área con destino a la defensa o a la seguridad u orden interior del país, las que se tramitan y autorizan por el órgano central del organismo, y corresponde al que resuelve emitir la autorización correspondiente.
ARTÍCULO 21. El Director o jefe máximo de la entidad interesada, solicita mediante escrito fundamentando la necesidad del traspaso del área, a la cual acompaña los siguientes documentos:
a) Aval del Ministro o Jefe del Organismo de la Administración Central del Estado para las entidades de subordinación nacional y del Presidente del Consejo de la Administración Provincial en caso de entidades de subordinación local.
b) Certificación de la Dirección Provincial del Instituto de Planificación Física que acredita el uso no agropecuario del área solicitada.
c) Microlocalización del área.
d) Certificado Catastral.
e) Conformidad de la autoridad competente de Azcuba, cuando sea en tierras de su administración.
f) Certificación sobre el cambio de uso de suelo emitido por la autoridad competente. La entidad solicitante cuenta con un término de hasta sesenta días para presentar la documentación.
ARTÍCULO 22. El Departamento de Suelos y Control de la Tierra a nivel provincial cuenta con un término de cinco días para la conformación del expediente y la elaboración del proyecto de resolución correspondiente. Conformado el expediente se eleva a la consideración y aprobación del Delegado o Director Provincial. Suscrita la resolución por el Delegado o Director Provincial, se notifica a la entidad interesada y al jefe de la entidad estatal que administra la tierra para su entrega oficial, enviándose copia certificada de la misma. A la Unidad de registros Agropecuarios del municipio, para su baja de oficio en el registro de la Tenencia de la Tierra, advirtiendo de la obligación de efectuar el pago del Correspondiente impuesto por el cambio de uso de suelo.
#2837
17-06-2019 14:44
Buenas tardes y mis disculpas por dirigirme nuevamente a este sitio, tan oportuno y de respuesta tan rápida, que es lo que necesita el pueblo trabajador, en estos difíciles momentos por los que atravesamos, no conforme con la respuesta brindada por la Dirección de Planificación Física del Municipio Rafael Freyre a la que dirigí mi inquietud. Fui bastante clara cuando expliqué el motivo por el que solicitaba una respuesta, al parecer no entendieron cuál es realmente el caso, ya que se apoyan en la Resolución 170/17 de la Agricultura, tomando como referencia sólo los artículos 20 y 21 que se refieren al traspaso o asignación de tierras bajo administración de entidades estatales con destino a otras entidades estatales para uso no agropecuario, no teniendo en cuenta
Artículo 26. La asignación de áreas propiedad de los agricultores pequeños para la construcción de viviendas, previo cumplimiento de las autorizaciones o licencias establecidas en la legislación vigente en materia inmobiliaria, se autoriza igualmente mediante la resolución del delegado o Director Provincial de la Agricultura en un término de 60 días contados a partir de la solicitud.
Además de la Ley No 65. Ley General de la Vivienda (Gaceta Oficial No.23 Ordinaria de 24 de julio de 2017)
ARTÍCULO 108. (Modificado) Los propietarios de fincas rústicas destinadas a la producción agropecuaria o forestal, podrán previa autorización del Ministerio de la Agricultura y oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños, permitir que familiares u otras personas vinculadas a la producción de dicha finca construyan su vivienda dentro de los límites de su propiedad y previo el cumplimiento de las disposiciones que para la construcción por esfuerzo propio establezca el Instituto de Planificación Física.
A los que no siendo propietarios de una finca construyan o hayan construido en ella legalmente, por medios propios y con autorización de su propietario una vivienda adecuada, se les reconocerá la propiedad sobre lo edificado, sin que afecte la integridad de la finca, salvo desafectación por autoridad competente. La transmisión hereditaria de estas viviendas se regirá por la legislación civil común.
Los artículos anteriores respaldan el trámite que estoy realizando que es la legalización del solar a través de una desafectación de dicho terreno, tengo en mi poder los siguientes documentos solicitados por la jurídica de la Agricultura: 1. Solicitud y aprobación del propietario de la finca para la legalización del solar, 2. Carta de la cooperativa de créditos y servicios “17 de mayo”, a la cual pertenece la finca, donde expresa que la cooperativa no presenta objeción para acceder a lo solicitado, además de 3. Fotocopia de la propiedad de la finca, 4. Cartas de la empresa eléctrica y acueducto donde certifican que uso sus servicios y la 5. Certificación Catastral, realizada por un técnico de Planificación Física, la cual hasta marzo del 2019 la firmaba la Directora Municipal de Planificación Física y en estos momentos no la firma porque dice que no le compete, necesito saber a dónde dirigirme para la firma de la certificación catastral porque hace más de dos meses está parado dicho proceso por esa firma. En espera de su respuesta, gracias
Artículo 26. La asignación de áreas propiedad de los agricultores pequeños para la construcción de viviendas, previo cumplimiento de las autorizaciones o licencias establecidas en la legislación vigente en materia inmobiliaria, se autoriza igualmente mediante la resolución del delegado o Director Provincial de la Agricultura en un término de 60 días contados a partir de la solicitud.
Además de la Ley No 65. Ley General de la Vivienda (Gaceta Oficial No.23 Ordinaria de 24 de julio de 2017)
ARTÍCULO 108. (Modificado) Los propietarios de fincas rústicas destinadas a la producción agropecuaria o forestal, podrán previa autorización del Ministerio de la Agricultura y oído el parecer de la Asociación Nacional de Agricultores Pequeños, permitir que familiares u otras personas vinculadas a la producción de dicha finca construyan su vivienda dentro de los límites de su propiedad y previo el cumplimiento de las disposiciones que para la construcción por esfuerzo propio establezca el Instituto de Planificación Física.
A los que no siendo propietarios de una finca construyan o hayan construido en ella legalmente, por medios propios y con autorización de su propietario una vivienda adecuada, se les reconocerá la propiedad sobre lo edificado, sin que afecte la integridad de la finca, salvo desafectación por autoridad competente. La transmisión hereditaria de estas viviendas se regirá por la legislación civil común.
Los artículos anteriores respaldan el trámite que estoy realizando que es la legalización del solar a través de una desafectación de dicho terreno, tengo en mi poder los siguientes documentos solicitados por la jurídica de la Agricultura: 1. Solicitud y aprobación del propietario de la finca para la legalización del solar, 2. Carta de la cooperativa de créditos y servicios “17 de mayo”, a la cual pertenece la finca, donde expresa que la cooperativa no presenta objeción para acceder a lo solicitado, además de 3. Fotocopia de la propiedad de la finca, 4. Cartas de la empresa eléctrica y acueducto donde certifican que uso sus servicios y la 5. Certificación Catastral, realizada por un técnico de Planificación Física, la cual hasta marzo del 2019 la firmaba la Directora Municipal de Planificación Física y en estos momentos no la firma porque dice que no le compete, necesito saber a dónde dirigirme para la firma de la certificación catastral porque hace más de dos meses está parado dicho proceso por esa firma. En espera de su respuesta, gracias
#3122
02-07-2019 14:21
Buenas tardes COMPAÑERA LEYDA ROSA, al igual que cuando la atendí en mi oficina de la cual aparenremente salió clara, estoy dispuesta a atenderla cuantas veces sea necesario y aclarar sus dudas acerca del proceso para eso trabajamos. Como también para cumplir y hacer cumplir lo que está establecido. Gracias
#2384
22-05-2019 16:07
Yo, Yamir Haber Nasiff, ciudadano cubano, mayor de edad, casado, de nivel escolar Universitario, vecino de la calle José Martí Numero 111 entre Antonio Maceo y Carlos Manuel de Céspedes, Cueto, Holguín, en representación de mi madre la ciudadana Miriam Haber Nasiff vecina de la misma dirección antes mencionada, soltera, de nivel escolar Universitaria y de manera oficial quiero hacer referencia a la ciudadana Yoannia Elvira Mastrapa Calzadilla, vecina de la calle San Carlos S-N entre Coliseo y Angel Guerra, reparto Peralta, Holguín, basándome en lo siguiente. Desde el año 2014 me persone a la dirección de Planificación Física de Holguín para que me otorgaran los documentos pertenecientes a un solar yermo perteneciente a mis abuelos ya fallecidos ubicado en dicha provincia para la adjudicación del mismo mi madre la señora Miriam Haber Nasiff, del mismo no me pudieron otorgar nada porque se encontraba en litigio y ellos no lo conocían hasta enterarse por mi que fui a la vivienda a hablar con la compañera a ver quien la había autorizado a construir y me dijo que ella tenía todos los documentos en orden que yo podía ir donde quisiera y así comencé los trámites.. Me remití a la Fiscalía Municipal buscando ayuda y con el pasar del tiempo se encontraron muchas violaciones en contra de la señora Yoannia que es la que con documentación falsa como dice en los escritos construyó una vivienda Ilegal desde el año 2009 cuando aun no se podía porque el terreno estaba congelado por el ESTADO y a los propietarios nunca los dejaron construir hasta el año 2014 que con las nuevas leyes de nuestro presidente Raúl Castro Ruz se le permitió a los propietarios construir y ya la compañera tenía su vivienda edificada aunque no terminada, en el mismo siempre hubo matas sembradas por un señor mayor de 92 años de edad al cual ella engañó y le dijo que era nieta de mi abuelo el cual la había autorizado a construir y le dijo que necesitaba que el abandonara el lugar cuando la realidad es que mi abuelo falleció en el año 1978. Ese terreno siempre estuvo velado por la familia lo que yo me encontraba cumpliendo Misión Internacionalista desde el año 2009 en la Hermana República Bolivariana de Venezuela y mi madre en ese tiempo no pudo estar al pendiente en persona porque se encuentra imposibilitada de caminar pero si nunca se descuidó. Con el pasar del tiempo a la compañera se le paralizo la obra de construcción y se le aplicó una multa por lo que había hecho después de pasar tanto tiempo. En la visitas mías a la ciudad me percaté que aún la misma seguía construyendo y riéndose de las leyes que rigen este país entonces me vi en la obligación de tirar fotos al albañil dándole continuidad a la obra y mostrándoselas a los dirigentes de Planificación Física Provincial para que se percataran que la compañera no estaba respetando lo que se le había aplicado y se le volvió a aplicar otra multa pero para nada porque en lo que los días iban y venían el albañil continuaba la obra como si algún jefe u otra persona le dijera a ella termina que nadie te va a sacar de ahí nunca. En el mes de Diciembre del 2017 nos citan para el Juicio en el Tribunal Provincial donde la presidenta le dice a ella que llegue a un consenso conmigo a ver lo que había gastado en la vivienda y dentro de mis posibilidades yo llegar a un arreglo con ella si al final mi objetivo es construir y la misma nunca se acerco a mi hasta que el mismo dictó sentencia a mi favor y en contra de la compañera o sea ella SIN LUGAR ratificando lo ya antes dicho por el Instituto de Planificación Física de Ciudad de la Habana el cual abogó por la DEMOLICIÓN de la vivienda porque no se cree posible que exista una edificación Ilegal de una persona que tramitó con documentación falsa sobre un terreno que tiene dueño los cuales si mostraron sus documentos que los acredita como propietarios del mismo. Pasaron los días y la compañera Yoannia hizo su reclamación al Tribunal Supremo y el 27 de abril del año 2018 llegó la Ratificación del mismo, declarando SIN LUGAR a la misma y ratificando la DEMOLICIÓN de la vivienda antes mencionada por el Tribunal Provincial de Holguín y el Instituto de Planificación Física en Ciudad de la Habana ( Proceso Administrativo, Expediente Numero 93 de 2017 ).Ya con la sentencia en la mano realice y entregue un escrito al Jurídico de planificación Física Provincial con fecha 26 de Junio del 2018 donde solicitaba la ejecución de la sentencia dictada por el tribunal. El tiempo comenzó a pasar y yo esperando una respuesta me remití al Director Provincial de Planificación Física y él me informo que quien se encargaba de ejecutar la sentencia era Planificación Física Municipal que lo que estaba a su alcance el lo iba a realizar y que lo otro no dependía de el porqué desgraciadamente las sentencias llegan del Supremo los Institutos ratifican la sentencia y Planificación Física Municipal demoraba en el proceso por falta de gestión, por falta de interés o por despreocupación del asunto yo le referí que veía en el asunto mucha nebulosa muchas personas involucradas y mucho MIEDO y TEMOR a la hora de hacer cumplir las leyes por las cuales tanto a luchado nuestra Revolución para que se acabe la corrupción y el delito. Luego me persone con Orlando William Naranjo Saavedra, Director Municipal de Planificación Física antes Jurídico en la misma el cual tampoco sabe decirme nada de respuesta conclusa. Realicé una llamada a la compañera Luisa Hidalgo Ibañes, Jefa de Departamento de Inspección en OTU para preguntarle de mi caso si se había presentado el expediente realizado en la reunión del grupo para su aprobación y ejecución de la sentencia y la misma me dijo que ella no sabía nada de eso que planificación física no es el encargado de demoler que eso tiene que ver con fiscalía y vivienda, por lo que la misma tampoco mostró interés en el asunto no se conque fin pero ya a esta altura si puedo decir que existe miedo por parte de muchos funcionarios de planificación Física así como un alto grado de comprometimiento con la persona viviendo en dicho terreno. Yo me personé a la Fiscalía Provincial de Holguín con fecha 23 de Agosto del 2018 al ver que todos me daban de espalda en el asunto y me entrevisté con el fiscal Jorge Grau porque no es posible que un problema de la magnitud como lo es este nadie sepa nada, nadie diga nada, a nadie le importe nada y nadie me sepa dar una respuesta. Es por todo lo antes mencionado todavía no creo posible que un Órgano de Justicia como lo es el Tribunal Provincial de Holguín y un Tribunal Supremo dicte una Sentencia desde el 27 de abril de este año y la misma no sea respetada ni por los organismos encargados de ejecutarla y siendo un motivo de burla para la que se considera propietaria la cual sigue en el lugar como si se burlara de las leyes de este país así como de las personas que tienen que hacerla cumplir es como si no pasara nada. Yo me pregunto si la casa construida en dicho terreno con dueño y de forma viciada como dicen los documentos fuera propiedad del estado que pasaría con Yoannia, estuviera viviendo aun en el lugar o ya hace mas de 5 meses hubiesen intervenido con la justicia y se hubiese aplicado la ley establecida para aquellos de una forma u otra se apropian de lo ajeno con ayuda de personas que tiene potestad para conseguir documentos falsos y dejar en la calle a familiares de aquellos que si lucharon y se sacrificaron por dejarle a su familia una herencia que si les pertenece porque si se ha olvidado yo también soy padre de familia y no tengo casa propia. El 1ro de abril de 2019 se realizó el juicio a la Compañera Yoannia en el tribunal municipal de Holguín donde la misma fue sancionada a 2 años de Limitación de Libertad luego que se le pedía 4 años con internamiento. Hoy 22 de mayo de 2019, aun me encuentro esperando respuesta de mi caso después de tener una sentencia FIRME del Tribunal Supremo desde Abril del 2018, es decir hace más de un año. En todo este tiempo no he hecho mas que gestionar y buscar a quien acudir y ya no encuentro solución por ningún lugar nadie me sabe dar una respuesta cuando ya todos los platos están sobre la mesa y nadie se atreve a ejecutar una SENTENCIA dictada por un órgano como es el Tribunal Supremo. Escribí al periódico ahora, he llamado infinitas veces a la Fiscalía General de la República y ellos me han notificado que han pasado el caso a la Fiscalía Provincial de Holguín, los mismos siempre me informan que le han dado parte al Director Provincial de Planificación Física y el mismo no a dado respuesta. He Llamado al Instituto de Planificación Física en Ciudad de la Habana y la compañera que atiende a la población me a referido que desgraciadamente las provincias no les hacen caso a ellos aún yo teniendo una resolución dictadas por ellos. Orlando William Naranjo Saavedra, director municipal de Planificación física de Holguín me informo hace ya un mes que la reunión del Consejo de la Administración se había reunido y ya habían aprobado el expediente y que ya estaba firmado por la policía y el delegado del MININT. Si voy a ser sincero ya no se a quien creerle pues le están dando vuelta al asunto y ni la Fiscalía, ni el Gobierno Municipal de Holguín ni Planificación Física me a sabido dar una respuesta al respecto, no se de quien es el miedo o el temor de hacer cumplir con las leyes de este país y terminar por fin con la Ilegalidades que existen con las viviendas y entregarlas por si a sus legítimos dueños. Espero respuesta a mi caso pues no hay mas nada que ver sino cumplir y hacer cumplir con lo que verdaderamente está establecido para que se acabe la corrupción y el delito en nuestra sociedad.
Sin más Revolucionariamente: Yamir Haber Nasiff
Sin más Revolucionariamente: Yamir Haber Nasiff
#2599
04-06-2019 14:37
Buenas tardes compañero Yamir, la presente es competencia absoluta de la Dirección Municipal de Planificación Física con el Grupo de Enfrentamiento Municipal
#2657
06-06-2019 10:17
Buen dia tenga usted, si es de mi absoluto conocimiento q mi problematica le compete a la Direccion Municipal de Planificacion Fisica lo q no entiendo es como ya tengo una sentencia que es firme hace mas de 1 año y resoluciones del Instituto de Planificacion Física el cual dice q hay ejecutar la sentencia y todavia no haya alguien en esa entidad que haga cumplir lo establecido o dictado por el Tribunal Provincial de Holguín y el aTribunal Supremo. Hay q revisar y sancionar digo yo a aquellas personas q estan en contra de las leyes q rigen nuestra sociedad y creo q sin ofender a nadie tanto en planificacion fisica como en Enfrentamiento existen de esas. Espero se le de cumplimiento a mi problematica pues ya todo esta dicho y alguien no quiere que este hecho. Cumplamos con las leyee por las q tanto luchamos. Que tenga usted y todos muy buenos dias.
#2371
22-05-2019 07:20
Buenos dias, pudieran los compañeros de Planificación Física dar a conocer cuando reiniciran los autorizos, pues he ido en dos ocasiones para iniciar el trámite para colocar un cartel y me informan que estan suspendidos hasta nuevo aviso
#2548
31-05-2019 13:00
Buenos Tardes. Debido a situaciones excepcionales en la entidad se detuvieron este tipo de trámites. Le informamos que a partir del próximo 3 de junio se reanudarán. Disculpe por las molestias causadas. Lic. Xiomara Paz Peña. Directora en funciones de la Dirección Municipal de Planificación Física en Holguín.
#1635
02-04-2019 15:57
Es la cuarta vez que me dirijo a este sitio( 4 de enero, 26 de febrero ,1ro abril y hoy) para realizar planteamiento sobre inconformidad en relación a falta respuesta de planificación física en relación a litigio sobre terreno asignado para la construcción de vivienda , y excepto la primera vez la respuesta ha sido el silencio, es triste ver como la máxima dirección del país busca mecanismo para que los problemas de la población se resuelvan y dirigentes a diferentes niveles no prestan atención a los planteamientos y cuando lo hacen la primera respuesta es la justificación o cuestionamiento de los planteamientos realizados en lugar de interiorizar con espíritu autocritico los señalamientos para que otras personas no tengan que pasar por los mismo. Al meditar sobre esto me vienen a la mente dos elementos importantes , el 29 de marzo se publica un articulo en Cubadebate “Se reunió Consejo de Ministros para evaluar marcha de la economía, el comercio exterior y otros importantes temas” donde el presidente del consejo de estado le da seguimiento al programa de construcción de viviendas tema sensible teniendo en cuenta el deterioro del fondo habitacional del país, y el segundo en varios artículos de la constitución aprobada el 24 de febrero del presente año por la mayoría de nuestro pueblo se reflejan los derechos de los ciudadanos así como la obligación de los dirigentes y funcionarios de responder ante inquietudes de la población , ósea la constitución de nuestro país, Ley de leyes ,lo refleja y el Presidente le dedica de su tiempo a esta tarea, .entonces como es posible que el encargado de este permita que trascurra el tiempo sin darle solución al asunto y suceda que lleve años en un tramite para la construcción de vivienda y no se me de respuesta, entonces comprendo realmente la intención de nuestro Comandante en jefe al dejarnos el concepto de REVOLUCION nuestro Comandante “…cambiar todo lo que tiene ser cambiado….”
#2058
29-04-2019 11:05
Compañero Melchor la entidad nuestra presentó dificultades con la conección del sitio es por eso la demora en su respuesta, Disculpe las dificultades que esto le haya ocasionado, gracias por interactuar. Saludos Ing. Orlando García González, Director DPPF.
#1615
01-04-2019 11:55
Me pregunto si ya el sitio no funciona,hice un planteamiento el 26 de febrero y no se le ha dado respuesta.
#2057
29-04-2019 11:05
Melchor este sitio sí funciona la entidad nuestra presentó dificultades con la conección del sitio es por eso la demora en su respuesta. Gracias por interactuar
#1409
13-03-2019 13:19
Buenas tardes, mi inquietud es la siguiente, soy damnificado del huracán Ike desde el año 2008, luego de una larga espera después de entregar varias veces la solicitud a la vivienda para el otorgamiento de un subsidio porque la placa de mi casa se está cayendo a pedazos y solo dependo de una chequera de jubilado, en diciembre del 2018 fue que se me otorgó. El problema es el siguiente, llevo 75 días en los trámites entre el arquitecto de la comunidad y el banco, ahora que le pagué al arquitecto me dirigí a planificación física y me dicen que debo esperar 30 días más por los trámites de esta institución, por qué si nuestro presidente está llamando a agilizar los trámites y hacer menos burocráticos estos a la población tenemos que esperar todo este tiempo, necesito se me explique por qué tanta demora, está prácticamente agotándose el termino que me dan para comenzar a ejecutar la obra, que con bastante dificultad pude obtenerla. En espera de una respuesta, le saluda, Alberto
Calle Juan Moreno # 133 alto % 35 y Peralta. Rpto Peralta
Calle Juan Moreno # 133 alto % 35 y Peralta. Rpto Peralta
#2056
29-04-2019 11:02
Buenos días Juan Alberto, dando respuesta a su inquietud respecto a que usted fue afectado por el Huracán IKE en el año 2008, que se dirigió a Planificación Física y le dicen que debe de esperar 30 días más por los trámites de esta institución, los términos de esta institución están establecidos y recogidos en la Resolución 54/2014 del Presidente del IPF, aunque en su inquietud no hace referencia al tipo de trámites que se encuentra realizando en la Dirección Municipal de Planificación Física, infiero que se trate de una Licencia de Obra para iniciar la construcción de su vivienda, aprobada mediante subsidio, lo cierto es que para este trámite el término es de 60 días, 30 para la revisión del proyecto y 30 más para la emisión de la Licencia de Obra, no obstante también está establecido en nuestras Normas en el caso de Subsidios los términos se acortan a la mitad es decir 30 días a partir de su radicación, por lo que usted debe de esperar los 30 días establecido, aunque se ha indicado por la dirección provincial siempre que sea posible reducir estos términos. Saludos
Ing. Orlando García González, Director DPPF
Ing. Orlando García González, Director DPPF
#1179
27-02-2019 13:40
Hola, quisiera hacer una consulta. Mi mamá fue beneficiada con un subsidio y se encuentra en construcción en la mitad del solar ya que mi tio es propietario de la otra mitad por acto de donación de mi abuelo y este tiene al igual que mi mamá licencia de construcción ya ejecutandose. El asunto es, que el desea ceder su parte del solar con ciclopio fundido de una habitación y daos a su hermana para que le unifiquen el proyecto y ella sea la propietaria de todo el terreno. Es esto posible ahora que está ella en construcción?. Es que sería mas funcional para ella ya que podría al ser propietaria de todo el espacio de solicitar modificación de su proyecto solo para cambiar posición de puerta de calle. Podría decirme que trámites deben realizar?. Gracias
#1218
01-03-2019 15:11
Buenos días, recibida su inquietud se analizó con el Departamento de Trámites de la Dirección Provincial, informándole que no se puede dar una respuesta sin revisar los Documentos Legales de la Vivienda, le solicitamos que en la próxima semana acuda a nuestra Oficina de Trámites provincial en calle Carbó No. 118 entre Frexes y Pérez Zorrilla que la atenderá el Lic. Lázaro Alain Hernández Montejo, Especialista Principal en Derecho sobre la Vivienda, debe presentar los Documentos Legales de la Vivienda de su mamá y de su tío, con el objetivo de revisarlo y darle respuesta a su inquietud.
#813
05-02-2019 10:59
Buenas, quisiera me tramitaran esta queja a la Dirección Provincial de Planificación Física. Llevo más de un año en este tramite y por lo que veo no tiene para cuando acabar, les cuento. Mi papá fallació hace 20 años en ese entonces le habían asignado un solar en Ilda Torres, para construir una vivienda, él era trabajador civil del MININT, ya había solicitado el crédito al Banco cuando falleció, el cual no se llegó a cobrar, cuando mi mamá fué a ver lo del solar, en aquel entonces en vivienda le dijeron que si no iba a construir de inmediato que tenía que entregar el solar, por los bajos ingresos no podiamos construir ni pagar un crédito, entrega los papeles y en el banco le dicen que tiene que pagar un porciento de recargo aunque no se utilice el crédito, lo paga y hace alrededor de 2 años del banco en Holguín nos contactan a través del Banco en Cacocum y cuando vamos a Holguín nos dicen que el solar está todavía a nombre de mi papá, que le cogen esa deficiencia en las auditorías, que está sin pagar......, nos llevan a planificación física municipal y la compañera Ziomara Jefa de Dpto. allí nos dice los papeles que tenemos que llevar para ponerlo a mi nombre que cuando todo esté, incluyendo el comprobante de pago del banco se lo llevemos para pasarlo a mi nombre, me apresuro y contrato el abogado para la declaración de heredero y otros papeles, pago en el banco, llevo los papeles y ya hace un año que están allí, llevo iendo casi todos los meses y es ven dentro de 15 días, no ahora nos pasamos 20 días sin electricidad, la abogada que lleva el caso está de vacaciones, la vivienda tiene que dar no se que certifico, de nuevo la abogada dse vacaciones. Hace más de un mes esto está publicado en la seción diálogo de este portal y no me han respondido. Ya estoy cansado la próxima ves que vaya y me metan un cuento voy y contrato un abogado y me dirijo directo a fiscalía y meto una denuncia contra ellos. Hasta cuando el peloteo con el pueblo trabajador cubano?
#627
23-01-2019 15:31
Excelente el trabajo desarrollado vía web, no es igual al presencial en las oficinas del IPF Provincial y Municipal.
Tengo una duda: Para legalizar el título de propiedad, en este mismo portal, en "vivienda/Solicitud de actualización de títulos" se refiere a que es necesario presentar el: "Certifico de Planificación Física que acredita que no hay objeción para la actualización del título"; para obtener este certifico: ¿que debo presentar ademas del titulo actual????? NO se explica con detalle este parecer, ni los requisitos, si tiene costo o no, si lleva estampado un sello, el tiempo que demora la emisión, etc. Agradecería me informaran sobre ello para ganar en claridad. gracias
Tengo una duda: Para legalizar el título de propiedad, en este mismo portal, en "vivienda/Solicitud de actualización de títulos" se refiere a que es necesario presentar el: "Certifico de Planificación Física que acredita que no hay objeción para la actualización del título"; para obtener este certifico: ¿que debo presentar ademas del titulo actual????? NO se explica con detalle este parecer, ni los requisitos, si tiene costo o no, si lleva estampado un sello, el tiempo que demora la emisión, etc. Agradecería me informaran sobre ello para ganar en claridad. gracias
#717
30-01-2019 17:37
Lic. Lázaro Alain Hernández Montejo. Esp. Principal “A” en Derechos sobre la Vivienda.
Referente a su inquietud debemos señalar que la Resolución Conjunta No. 1 de 2016 del Ministerio de la Construcción y el Instituto de Planificación Física, “Procedimiento para la Actualización de los Títulos de Propiedad y la Inscripción de las Viviendas Estatales y Edificios Multifamiliares en el Registro de la Propiedad”; en su Capítulo I, Sección Primera, Artículo 1 inciso c) regula que: cuando no coincida la realidad física con la reflejada en título de propiedad por haberse ejecutado acciones constructivas de ampliación, rehabilitación o remodelación, siempre que no se hayan violado los requisitos técnico-constructivos y las regulaciones urbanas y territoriales, se procederá como se establece en el artículo 3.1 de la propia norma el que plantea: se solicitara ante la Dirección Municipal de Planificación Física la Certificación de las Regulaciones Urbanas a los efectos de su presentación ante el Arquitecto de la Comunidad para la elaboración del Documento Técnico. Por su parte la referida Certificación de las Regulaciones Urbanas es un trámite libre de costo para lo cual debe presentar el título de propiedad de su vivienda y un sello de timbre de 5 pesos moneda nacional por concepto de impuesto sobre documentos, trámite este que posee un término de 10 días hábiles posteriores a la solicitud para su emisión por parte de la antes referida Dirección Municipal.
Aprobada: Orlando García González
Referente a su inquietud debemos señalar que la Resolución Conjunta No. 1 de 2016 del Ministerio de la Construcción y el Instituto de Planificación Física, “Procedimiento para la Actualización de los Títulos de Propiedad y la Inscripción de las Viviendas Estatales y Edificios Multifamiliares en el Registro de la Propiedad”; en su Capítulo I, Sección Primera, Artículo 1 inciso c) regula que: cuando no coincida la realidad física con la reflejada en título de propiedad por haberse ejecutado acciones constructivas de ampliación, rehabilitación o remodelación, siempre que no se hayan violado los requisitos técnico-constructivos y las regulaciones urbanas y territoriales, se procederá como se establece en el artículo 3.1 de la propia norma el que plantea: se solicitara ante la Dirección Municipal de Planificación Física la Certificación de las Regulaciones Urbanas a los efectos de su presentación ante el Arquitecto de la Comunidad para la elaboración del Documento Técnico. Por su parte la referida Certificación de las Regulaciones Urbanas es un trámite libre de costo para lo cual debe presentar el título de propiedad de su vivienda y un sello de timbre de 5 pesos moneda nacional por concepto de impuesto sobre documentos, trámite este que posee un término de 10 días hábiles posteriores a la solicitud para su emisión por parte de la antes referida Dirección Municipal.
Aprobada: Orlando García González
#589
21-01-2019 17:42
Les recomiendo a los Directivos de Planificación Fisica que tomen iniciativas como el de ayer domingo dia 20 por la tarde en el Canal Habana donde el Director de ese organismo y otros jefes tienen un espacio de consulta con los televidentes y dan respuesta a varias preguntas e interrogantes además informan sobre varios casos del Grupo de enfrentamiento porque al menos aqui en Holguín se dan quejas, inconformidades y hasta ahí. Además las acciones de este Grupo se desconocen, casos que procede la demolición y ahi se quedan, que los propios trabajadores de Planif. Fisica informan que nunca se llevan a efecto, esa es una de las causas por las cuales las personas cometen tantas ilegalidades porque Planificación Física no tiene Brigadas y responsabilidades para proceder a demoler y el Grupo de enfrentamiento que es el responsable no ejecuta.
#718
30-01-2019 17:38
Ing. Orlando García González.
Coincidimos plenamente con usted, aunque la Dirección Provincial de Planificación Física ha utilizado espacios de la televisión, la radio y otros medios de prensa para divulgar su trabajo, estos no han sido suficientes o no han logrado llegar a población como usted expresa, no obstante en la provincia de Holguín existe un enfrentamiento a las ilegalidades donde se han resuelto mas de tres mil todos los años desde el año 2012 que comenzó a implementarse el plan integral de enfrentamiento con la participación de todos los organismos con incidencia en el ordenamiento territorial y urbano, no en todos los casos ha intervenido el estado con brigadas de demolición, en su gran mayoría las personas naturales o jurídicas que violan el Decreto 272 resuelven la ilegalidad cometida. Los criterios desfavorables emitidos por trabajadores de la Dirección municipal de Holguín demuestran falta de sentido de pertenencia pues no es unánime este criterio y el trabado del sistema de la Planificación Física en el resto de la provincia así lo refleja. Su comentario y recomendación nos será muy útil en el año que recién comienza.
Aprobada: Orlando García González ________________
Coincidimos plenamente con usted, aunque la Dirección Provincial de Planificación Física ha utilizado espacios de la televisión, la radio y otros medios de prensa para divulgar su trabajo, estos no han sido suficientes o no han logrado llegar a población como usted expresa, no obstante en la provincia de Holguín existe un enfrentamiento a las ilegalidades donde se han resuelto mas de tres mil todos los años desde el año 2012 que comenzó a implementarse el plan integral de enfrentamiento con la participación de todos los organismos con incidencia en el ordenamiento territorial y urbano, no en todos los casos ha intervenido el estado con brigadas de demolición, en su gran mayoría las personas naturales o jurídicas que violan el Decreto 272 resuelven la ilegalidad cometida. Los criterios desfavorables emitidos por trabajadores de la Dirección municipal de Holguín demuestran falta de sentido de pertenencia pues no es unánime este criterio y el trabado del sistema de la Planificación Física en el resto de la provincia así lo refleja. Su comentario y recomendación nos será muy útil en el año que recién comienza.
Aprobada: Orlando García González ________________
#551
17-01-2019 15:25
Desde el mes de agosto de 2018 entregué en la oficina de vivienda FAR los documentos de desvinculacion de mi vivienda vinculada. Desde esa fecha he estado al tanto de los tramites y al contactar telefonicamente con esa oficia de vivienda FAR me dicen que mis documentos estan para Planificación Física haciendo la tasación. No me explicó por qué tanta demora en un trámite como este. De la oficina me dicen que solo trabaja una compañera en esos tramites, que solo tiene una bicicleta, que es diabetica, en fin, muchas justificaciones y cero resultados. Creo que debiera revisarse esos tramites de cara a la población con el fin de hacerlos mas agiles. y por supuesto si me pueden dar una respuesta que no sea otra justificción mas. Les saluda, Reynol Gonzalez Carballosa, CI: 70022409064, la vivienda es en clle 12 edif 50A Apto 1 entre 1ra y 3ra Pedro Dia Coello.
#719
30-01-2019 17:39
Ing. Orlando García González.
Después de recibido su comentario sobre el tratamiento dado a su solicitud en la dirección municipal de Planificación Física de Holguín contactamos con el director y la jefa del departamento que atiende las inversiones los cuales reconocieron morosidad y falta de sistema de trabajo para enfrentar las solicitudes de tasación como la suya y las que respaldan las viviendas terminadas por la vía estatal que en el municipio de Holguín suman miles y que objetivamente existen limitaciones materiales para enfrentar la tarea con la celeridad que establece los plazo fijados por la ley.
Después de recibido su comentario sobre el tratamiento dado a su solicitud en la dirección municipal de Planificación Física de Holguín contactamos con el director y la jefa del departamento que atiende las inversiones los cuales reconocieron morosidad y falta de sistema de trabajo para enfrentar las solicitudes de tasación como la suya y las que respaldan las viviendas terminadas por la vía estatal que en el municipio de Holguín suman miles y que objetivamente existen limitaciones materiales para enfrentar la tarea con la celeridad que establece los plazo fijados por la ley.
#528
16-01-2019 13:05
Los trámites son demasiados lentos y burocráticos, y aunque se deben basan en el decreto Ley 322, ese NO ES el problema sino pòr ejemplo un trámite de limites de vecindad a veces va el personal hasta 4 veces a una misma vivienda por deficiencias y errores en la confección de la información por tanto es interminable las veces que hay que ir a las Oficinas de Trámites y caerle atrás a los inspectores para que lo visiten y corregir los mismos, que decir de las personas que trabajamos y se nos complica más.
#720
30-01-2019 17:40
Buenos días, ciudadana María Elena tenemos a bien en comunicarle que los trámites asumidos tras el traspaso de funciones implementado con el Decreto Ley 322/2014 a las direcciones municipales y provinciales de Planificación Física cuenta con términos establecidos en ley para su emisión. El trámite a que se refiere en su escrito, al parecer se trata de litigios y reclamaciones en torno a solares yermos, derecho perpetuo de superficie, medidas y linderos, los mismos se encuentran regulados en la Disposición Jurídica Resolución No. 54/14 del Instituto de Planificación Física. Este trámite se sustancia cumpliendo el procedimiento previsto en la norma con un término de 60 días y una vez concluido se dicta resolución resolviendo el asunto; quien no esté conforme establecerá Recurso de Apelación ante el Tribunal Provincial Popular en el término de 30 días hábiles siguientes a la fecha de notificación. Estos procesos suelen ser muy complejos pues se requiere verificar en el terreno las medidas que le corresponden a cada inmueble, no solo al del promovente sino también al de los vecinos colindantes cuando se superponen las medidas y linderos.
#419
08-01-2019 10:38
En esta institución existe demasiado burocratismo y lentitud en cualquier trámite.
#721
30-01-2019 17:40
Le informamos al ciudadano Javier Moisés que el Decreto Ley 322/2014 y sus normas complementarias establecen los términos para la emisión de los trámites que son competencia de las direcciones municipales y provinciales de Planificación Física, que nuestras oficinas reciben un promedio de 730 trámites al mes, contando con 9 técnicos que trabajan en el terreno, en Consejos Populares tan distantes como San Andrés y San Rafael, lo que dificulta en gran medida la realización de los mismos. Cuando exista una situación, todos los jueves los jefes de departamento de la Dirección Municipal atienden población y existen dos oficinas de atención a la población tanto en el municipio como en la provincia para que la población presente sus insatisfacciones sobre estos temas
#378
04-01-2019 13:50
Como es posible que este en litigio sobre terreno asignado y lleve 6 años y después de presentarme en todas las instancias entiéndase poder Popular Municipal,Provincial,Planificación física y la fiscalía y no me dan respuesta.
#418
08-01-2019 09:45
Buen día, usted debe dirigirse a la Dirección Municipal de Planificación Física para que se le notifique el Acuerdo CAM donde fue beneficiado con una parcela.Acotar que la Fiscalía municipal ha estado al tanto de su situación.
#1143
26-02-2019 12:56
Gracias por la atención, después de tantos peloteos y dilación realmente no tenía confianza en que se me respondiera, razón por la cual quizás no aporte elementos suficientes sobre la situación que presento con el terreno del litigio. Poseo la resolución 1024/14 de la Dirección Municipal de la Vivienda firmada con fecha 23 de abril del 2014 por la entonces Directora Provincial Maritza Virgen Vázquez Ricardo amparado en el Expediente Nro. 743-2014 donde se me reconoce el derecho perpetuo de superficie sobre dicho terreno, del cual poseo la certificación del precio del derecho perpetuo de superficie el cual abone en el banco, por el importe de 1275.00 (en total 2550.00 pesos ya que fue entre dos para la construcción de una biplanta) comprobante que tengo en mi poder , así como las regulaciones urbanísticas (10.00 pesos de sello),licencia de construcción (75.00) y proyecto elaborado por arquitectos de la Comunidad (205.00 pesos) ,cuando me presento en el terreno el vecino del lugar Raúl López Gámez me plantea que es de su propiedad ya que es de su hija que esta lo pago y tiene todos los documentos ,realizó una demanda a la abogada de la vivienda donde se me da con lugar la reclamación ,pero ni la vivienda ni planificación física (me entregaron un documento donde me notificaron que se había confeccionado un expediente ) me delimitan el terreno que esta colindante con la vivienda de Raúl sin nada que lo separe. Después de esto me presente en el Gobierno Municipal donde solicite ser atendido por el Vicepresidente de la Construcción, después de meses en este tramite fui atendido por la entonces vicepresidenta Imilse la que me manifestó que nos notificarían para la delimitación del terreno , acudí al Gobierno Provincial en tres ocasiones, la ultima no interpuse mi reclamación ya que la compañera que me atendió llamo a Planificación física comunicándose con Xiomara la que se encontraba al frente de la entidad para que me atendiera ,cuando me dirigí a esta entidad esta compañera me dijo que ya estaba entregando al director que se había incorporado ,me dio la espalda y se retiro, me dirigí a la sección de atención a la Población donde me recogieron mis datos para ser atendido por el director sin que nunca se me diera respuesta.
Después de tantos trámites me dirigí a la Fiscalía a realizar una reclamación por considerar que han sido violados mis derechos, esto en fecha 20 de noviembre del 2018, hasta hoy, un año tres meses y cinco días no me han dado respuesta.
Estos son de forma breve los hechos de los cuales como es lógico tengo constancia, por favor solo deseo si alguien me puede responder como puedo resolver esta situación o donde puedo dirigirme que de forma seria se atienda y resuelva mi situación.
Después de tantos trámites me dirigí a la Fiscalía a realizar una reclamación por considerar que han sido violados mis derechos, esto en fecha 20 de noviembre del 2018, hasta hoy, un año tres meses y cinco días no me han dado respuesta.
Estos son de forma breve los hechos de los cuales como es lógico tengo constancia, por favor solo deseo si alguien me puede responder como puedo resolver esta situación o donde puedo dirigirme que de forma seria se atienda y resuelva mi situación.
#2051
29-04-2019 10:39
Compañero Melchor Matos Mendez : Mediante la Resolución 43/25 del 2012 de la Directora Provincial de la Vivienda se le reconoció el derecho perpetuo de superficie sobre la parcela ubicada en calle Mártires No. 12 F e/ Gonzalez Váldes y 12, el Llano, y se emitió a favor de Miguel Diéguez Martinez y Melchor Matos Méndez, así las cosas se emitió la Licencia 11-06 118413 de la UMIV
Posteriormente se emitió la Resolución 1024 del 2014 cancelando el DPS antes mencionado, sin que requirieran al Tribunal para apelar.
En primer lugar pedir disculpa por la demora en la respuesta. Después de un análisis con directivos de la Dirección Municipal de Planificación Física podemos informar que le asiste razón en su demanda teniendo en cuenta que la parcela asignada había sido evaluada anteriormente por la DMV que eran los responsables en la asignación de parcelas hasta diciembre de 2014
Atendido el 4-4-19 por Orlando Wilians Naranjo, Director de la Dirección Municipal donde se le indicó a ambos promovente hace una solicitud formal del solar, para entrar en el sistema estadístico sin dejar de tener prioridad, teniendo en cuenta que existe un error administrativo en su momento, por parte de la Dirección Municipal de la Vivienda, al asignar solar que anteriormente fue entregado por el mismo mecanismo, a una trabajadora del sector de la salud. Saludos Ing. Orlando García González, Director DPPF
Posteriormente se emitió la Resolución 1024 del 2014 cancelando el DPS antes mencionado, sin que requirieran al Tribunal para apelar.
En primer lugar pedir disculpa por la demora en la respuesta. Después de un análisis con directivos de la Dirección Municipal de Planificación Física podemos informar que le asiste razón en su demanda teniendo en cuenta que la parcela asignada había sido evaluada anteriormente por la DMV que eran los responsables en la asignación de parcelas hasta diciembre de 2014
Atendido el 4-4-19 por Orlando Wilians Naranjo, Director de la Dirección Municipal donde se le indicó a ambos promovente hace una solicitud formal del solar, para entrar en el sistema estadístico sin dejar de tener prioridad, teniendo en cuenta que existe un error administrativo en su momento, por parte de la Dirección Municipal de la Vivienda, al asignar solar que anteriormente fue entregado por el mismo mecanismo, a una trabajadora del sector de la salud. Saludos Ing. Orlando García González, Director DPPF
#331
26-12-2018 17:09
Los trámites con este organismo son demasiados lentos, dificiles para la población, burocráticos, demasiados documentos, etc, etc, etc con condiciones pésimas esas oficinas de atención a la población, con horarios limitados, faltas de personal con suficiente profesionalidad que debian de evaluarse con periodicidad. No por gusto son de los organismos que en las rendiciones de cuentas presentan más nivel de insatisfacción por parte de la población al igual que en los estados de opinión y no se observa mejoría en esos aspectos de solo visitas cualquier Oficina de Trámites usted puede comprobar los criterios que alli se emiten, las poersonas que lloran, le suben la presión, salen deprimidos, etc. Por ejemplo para actualizar la propiedad de una vivienda te puedes demorar hasta 2 años manteniendote de forma permanente en los disimiles pasos e infinidad de sellos y documentos que se solicitan.
#353
28-12-2018 13:52
Los trámites actuales se sustentan en el decreto ley 322 puesto en vigor en enero de 2015 los plazos y los trámites de cada uno de los servicios se realizan de forma independiente, ejemplo si quiere construir y su propiedad esta desactualizada, hasta tanto no resuelva esa deficiencia no debe iniciarse el trámite constructivo. Al pasar las funciones que antes realizaba el sistema de la vivienda la Planificación Física no recibió todas las personas que antes realizaban estas funciones por lo que a partir de ese momento comenzamos un proceso de formación de técnicos medios que hoy gradúa su segundo curso y nos permitirá resolver este aspecto subjetivo pero real. en cuanto a los locales y los medios de trabajo son una realidad las deficiencias señaladas por lo que tenemos que seguir trabajando en la reparación y mantenimiento de locales con condiciones para atender a la población, hasta la fecha ya hemos reparado siete de los más de veinte locales donde se prestan estos servicios.
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